買一間會增值的房子

《買一間會增值的房子》沒有十全十美的房子,只有最適合你的房子

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為何而讀

準備與與另一半邁向下個人生階段,也萌生了置產計畫。

在台灣房市亂哄哄、熱呼呼、萬物齊漲的通膨時代,有沒有什麼方式可以減低一些置產的風險呢?

有的,那就是掌握多一點知識。

在行動前,我找了幾本坊間一致推薦的經典書籍 – 《買一間會增值的房子》就是其中一本。

透過作者愛莉老師的清晰介紹,帶領房市小白一步步掌握房產的眉眉角角。


本書重點

買一間會增值的房子

買一間會增值的房子》涵蓋的範圍很廣,全書八個章節:

  1. 新手起步走
  2. 房價
  3. 中古屋
  4. 預售屋
  5. 裝潢
  6. 收租策略
  7. 房貸
  8. 稅法

八大主題,全方位剖析購買房產這條路上,你可能會遇到的大小問題與答案,全書使用圖文搭配、口訣法、簡單的計算公式,絕對是你看房、買房路上,不可或缺的秘密武器!


買一間會增值的房子》重要概念

看房是一門很深很深的學問,在我第一次下斡旋(台灣房市奇特的議價流程)之前,也歷經了超過 25 間的看房過程,並持續學習中。

簡單分享這本書帶給我最重要的 3 個精選觀念:

看房必殺口訣

看房口訣

風火水電光、天地牆柱窗、地環價收(地段、環境、價格、收益)

在《清單革命》中,我們體會到了「清單」就是不犯錯的秘密武器,同時也是飛行員在飛行每個階段都會不斷使用的工具。

那麼看房的時候呢?你是否常會有看完房後,忘了看某個細節的遺憾呢?

讀完這本書後,我依照作者建議,製作了一個屬於我個人的看房清單,整理在手機的備忘錄中。

有了好記實用的口訣,幫助我快速掌握屋況,有些必備的問題,我也一併記錄下來,在每次看房時,都會依狀況使用清單、作出提問,並在事後詳實紀錄在看房紀錄表格中。

幫助自己從看房到出價前,做更全面、合理的判斷。

成屋交易四大流程

成屋交易流程

簽約、用印、完稅、交屋

不論身為房市老手還是新手的你,我相信或多或少都聽過或經歷過買房的這四個過程。

對於從未接觸房市的小白如我,作者精心的流程整理,將買房流程拆解為「代書、履保」的雙軸思路,讓消費者更清晰掌握每個過程,究竟發生了什麼事 (Waht)、預計會多久(When)、要繳什麼款項(How much)。

你花多少時間研究買冰箱,就該花多少時間研究買股票” – Peter Lynch

畢竟這可能是人生中最大的一筆投資(負債),如果在這過程中只聽命於別人指令做事情,我是會睡不著覺的,所以掌握 2W1H 對我來說非常重要!

買賣雙方,會在這個交易過程,碰到很多人生的第一次!

如果你第一次旅行、第一次搭飛機、第一次開飛機都會用心準備的話,誠心建議你在做這筆重大交易前,也花同樣的心思來面對它!

裝潢的心法

裝潢心法

裝潢 = 裝修+風格
裝修,就是修繕等基本風格;
風格,就是品味設計。

在裝潢階段,不難看出人們的處事態度與人生哲學。

作者分享了 6 個 Q,幫助第一次經歷裝潢的朋友們,可以用這幾個簡單的問題,掌握大方向

  1. 裝修目的(自住/收租)?
  2. 人口組成?
  3. 生活習慣?
  4. 喜歡風格?
  5. 需要機能?
  6. 家具家電?

以上問題都釐清後,就可以開始著手裝潢啦!

花錢的多寡、未必與美醜有正相關;施工期的長短,未必與品質成正比;用料的好壞,也未必與舒適度相提並論。

我個人認為,裝潢這件事就與投資選股一樣,都需要花大量的時間與精神投入,讓有限的資源發揮最大的效益。和投資相比,裝潢可能又參雜更多社交因素在其中。然而真正最重要的,是住在裡面的人。唯有享受裝潢的人感到開心舒服,才是這整件事的重點!


看房心得

‍♀️心態論

看房心態

沒有最好,只有最適合

投資帶有一種往往會被忽略的社交元素。《致富心態

買房子跟買股票一樣,沒有一個完美的決定。除非你很享受那個過程,否則最終將會讓你精疲力盡。

在看房過程中,你會聽到朋友、新聞、房仲、市場上各式各樣的聲音。

預售、新成、中古屋;蛋黃區、蛋白區、重劃區;公寓、大樓、透天;低樓層、高樓層、大小、知名、臭名建商……,多到數不清的組合,有時間我可以慢慢列。

你會發現只要是持有者,都會告訴你他所持有的房產類型的優點,說到底,那就是他當初排除其他千萬選擇,獨選他的原因。

這些都很好、全都是幫助你理解房屋市場的訊息。唯有讓自己心胸保持敞開,學習辨識哪些是對你有用的資訊、哪些又是雜訊,這將是一場有趣的探索之旅。

這是一場關於信任的遊戲

所以我問一句「我們可以信任你嗎?」

這是我在下斡旋前,試探房仲可信任程度的直球對決。

或許你覺得不可思議,但我必須說,透過這個提問,確實能推敲出眼前的人是否值得信任,當然這也需要一些觀察的技巧。

正如我上一段說的,看房其實是一條學習的旅程。

就像是帶領新生兒認識嶄新的世界一般,一個好的房仲,可以帶你手把手地認識這個爾虞我詐的世界。透過他花在你身上的時間、耐心、精力、說話態度、守承諾、事前準備、行情掌握度……,都能判斷出,你眼前的這個人,究竟值不值得你跟著他打這場戰局。

「愛情、信仰、複利」這些看不見的東西,都是世間上最寶貴的東西。

「信任」亦然,唯有信任,才能將房市的海量訊息,去蕪存菁;也唯有信任,才能在交易中,創造雙贏。

成大事者不糾結

買房子很看緣分!

相信有看房經驗的人,應該會聽過不少過來人分享這個智慧。

這也是在我看房一段時間後,感觸越來越深刻的一句話。

「沒有十全十美的房子,但你一定能買到最適合你的房子!」這是我很喜歡的 Youtube 頻道 35 線上賞屋主持人 Ted 的片尾金句。

這個觀念,與《異數》一書傳達的隨機性不謀而合。

買賣雙方的交易意願、市場溫度、手上資源多寡、地緣性、價值觀、風險承受度……,都會在某種程度影響一筆交易的成立。

所以保持樂觀,享受看房、買房的過程,把它當作是人生必經的學習之路,那麼不論買到或沒買到自己心儀的房子,就不會產生無謂的糾結了。


方法論

看房方法

善用清單,減輕大腦壓力,增加決策品質

使用清單、使用清單、使用清單

因為真的很重要,所以容我苦口婆心說三次

在看屋過程中,我使用大量自製清單,協助我每一次的行動。這些行動包括了:看房、估價、議價、簽約……等重要階段。

主要分為以下幾種類型清單

  1. 行動清單(看屋前、後)
  2. 看屋清單(看屋中)
  3. 紀錄清單(看屋後)

讀者若對於以上清單有興趣,都歡迎私訊或留言給我討論分享!

問問題,不要停止問問題

這是一個極度資訊不對稱的市場

在看房初期,我也曾經歷過不知道要問什麼問題的階段。

直到累積了經驗、製作了清單、有了比較基準,慢慢跨出新手區後,漸漸發現自己會不斷問問題,將未知的迷霧一點一點地撥雲見日。

這件事的重要性何在,我有信心可以大書特書另起一篇文章,但如果簡單來說,可分為以下幾點:

  • 人:房仲、屋主、銀行、代書
  • 物件:房子本身
  • 價格:開價、底價、估價、鑑價、成交價
  • 規則:出價、斡旋、議價…

參與在每個環節的人,都可以選擇最低限度(法律規定)地向你揭露事實的真相。唯有你帶著好奇心、持續追問,才有辦法發現一些讓你啼笑皆非、無奈痛恨、不可置信的有趣事實。

房仲,之所以存在,在我看來就是賺取資訊不對稱的財富。

不需要厭惡他們,反而要試著和他們做朋友。因為在這個國家、這個市場,造就了他們存在與成長的需求,要加入戰局,就得先面對這個事實。

而在這戰局最好的方式,要減低風險、提高勝率的最佳方式,就是從這些人身上,不斷地提問問題!

不斷溝通,感情升溫

在看房過程中,我發現一個很特別的收穫,就是和另一半的感情越來越好。

持續不間斷看房,會耗損大量時間與精力。在這種情況下,兩個不擅於溝通的人,很可能頻頻發生爭執、摩擦。我們也同樣經歷過這過程,在某一次看房,因喜歡的重點不一樣,而彼此鬧情緒、各執己見。待事過境遷後,如今回想起來,也能一笑置之。

最重要的,是在這過程中持續地了解對方、了解自己。

用一顆包容的心去看待發生的事情,這包含了自己與對方的「想法、情緒、優先順序、接收資訊、價值觀……」。

這會經歷大量的溝通,目的只是為了一個 – 釐清想法、達到共識。

具體方法,同樣可參考第一點提到的清單,視情況把重要事項予以記錄下來。在未來做決策前,可以拿出來參考、確認信心,共同做出彼此不後悔的決定。


本書金句

你可以因為懂了之後,為自己「做決定」。不要因為不懂、因恐懼,而讓自己「被決定」。

你可以「想要」,但你不能「需要」。

別緊張,這是每個世代都會存在的焦慮。


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